7月25日成功出让，7月28日正式签约，7月29日项目方案公示，短短数日，绿城虹口“新地王”跑出了加速度！

根据虹口官网公示的设计方案，绿城项目拟建四栋住宅，其中1#住宅总高10层；2#、3#住宅总高28-29层，限高100米；4#总高14-25层，限高80米。

从方案中看到，社区内部配置有下沉庭院和风雨连廊；1、2、3号楼一层为架空或局部架空，4号楼低区楼层设少量人才房及居委会。

绿城项目设计方案

地块容积率2.63，绿地率35%，总建设用地面积约19441平方米，计容建筑面积约51130平方米。

六批次土拍中，虹口北外滩hk315-11地块吸引了七组竞买人参拍，并触发了“高品质建设”指标环节。首轮竞价7家房企连续举牌，迅速触发40%溢价上限，总价61.919亿元；竞高品质环节，装修标准6000元/㎡和人才房2%上限直接拉满。

最终在第二轮竞价环节，绿城以64.72亿总价锁定胜局，溢价率46.3%，成交楼面价126577元/㎡，不仅加冕虹口新的单价地王，更是创下近年来上海公开土拍溢价率新高。

这个楼板价，仅次于同一批次的徐家汇风貌地块（楼板价约20万/㎡）和绿城潮鸣东方（楼板价约13.1万/㎡），更成为大陆招拍挂第3高住宅楼板价，绿城包揽二三名。

hk315-11地块新建住宅项目，位于虹口区北外滩核心区，东至现状丹徒路，南至hk315-07地块和规划东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块和景泰大楼。项目直线距离北外滩滨江段约1公里，且正对6万方北外滩中央公园。

地块区位图（来源：上海虹口）

回顾最近一年来虹口土拍，住宅地价一路跳涨。

2024年11月，华润置地51.36亿拿下北外滩新地块，楼板价92934元/㎡，溢价率11.97%。地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡，即外滩瑞府项目。

2025年2月，金茂&庆隆以89.64亿元摘得新地，溢价率38.2%，楼板价冲至117474元/㎡。装修标准4000元/㎡，即金茂璞元项目。

再到本次土拍，绿城再以再破纪录的126577元/㎡楼板价成为新晋地王，为本就热势难挡的“虹口地王组团”再加一把“火”。

当时业内还在为金茂捏一把汗，如今快速“解套”，绿城地价超过金茂近1万/㎡。业内预测，刨除竞品质产生的2600㎡公共服务面积和2%高端人才住房配建，可售商品住宅楼面价约13.6万/㎡，绿城地王售价将直奔20万/㎡。返回搜狐焦点首页，查看更多